Piața imobiliară din București se pregătește de o nouă etapă, marcată de regenerarea fostelor platforme industriale. Dezvoltatorul Redport a anunțat că în 2026 va demara șantierul pentru proiectul Infinity Nord, în timp ce se apropie de finalizarea primelor unități dintr-un alt ansamblu rezidențial masiv, cu 500 de apartamente, situat în estul Capitalei.
Diferența uriașă dintre blocurile vechi și cele noi
Calitatea locuirii a devenit, fără îndoială, principalul criteriu pentru cumpărătorii cu bugete medii și mari. Iar prăpastia dintre fondul locativ vechi, degradat, și noile dezvoltări este tot mai adâncă. Bogdan Gubandru, COO al Redport, subliniază această realitate. „Este o diferenţă din ce în ce mai mare între stocul vechi de apartamente din Bucureşti şi tot ce înseamnă construcţii noi ca şi calitate, facilităţi, materiale folosite, confort.”
Cifrele vorbesc de la sine.
Blocurile construite înainte de 1990 nu mai pot concura, pur și simplu, cu standardele actuale de eficiență energetică sau confort. Pentru un cumpărător, diferența se vede direct în costurile lunare de întreținere, dar și în valoarea de revânzare pe termen lung. Un apartament nou își păstrează valoarea mult mai bine în fața inflației, un detaliu deloc de neglijat.
Miza pe fostele platforme industriale
V-ați gândit vreodată la potențialul uriaș al fabricilor abandonate de la periferie? Exact pe această nișă mizează dezvoltatorii, cumpărând suprafețe mari de teren pentru a construi de la zero ecosisteme rezidențiale moderne. Pe baza datelor dintr-o analiză recentă a sectorului, cum scrie Financiarul, portofoliul Redport rulează în prezent trei ansambluri majore în paralel.
Pentru anul 2026, calendarul este deja stabilit. Urmează startul șantierului Infinity Nord, un proiect de anvergură situat în continuarea zonei Petrom City. Simultan, se pregătește prima livrare din Vitality Est, un ansamblu ce va aduce pe piață 500 de apartamente noi în estul Bucureștiului. Iar compania continuă lucrările cu faza a treia a proiectului The Level Apartments (localizat în cartierul Dămăroaia), asigurându-și astfel o prezență pe mai multe segmente de preț.
Paradoxul românesc. Taxe mai mari în plină criză a locuințelor
Să fim serioși, nicio piață nu funcționează într-un vid. În cadrul conferinței ZF Tendințe în piața rezidențială 2026, reprezentanții companiei au reclamat lipsa unei strategii naționale coerente pentru locuințe accesibile. Contrastul dintre politicile europene și cele de la noi este izbitor. Bogdan Gubandru a punctat o realitate dură pentru mediul de afaceri. „În timp ce Europa caută soluţii la criza locuinţelor, România merge contraintuitiv şi creşte taxele”.
Dar asta nu oprește planurile de expansiune, deși pune o presiune suplimentară pe costuri. Când statul majorează povara fiscală pe segmentul imobiliar, aceste costuri se transferă, inevitabil, în prețul final pe metru pătrat. Numai că nota de plată ajunge, pana la urma, la clientul final.
Inovație urbană versus dezvoltare haotică
Strategia de regenerare urbană nu înseamnă doar construcția de blocuri, ci reașezarea unor terenuri imense în țesutul orașului prin proiecte mixte, gândite complet. Nu mai vorbim de clădiri izolate, ridicate pe loturi mici, ci de cartiere întregi cu funcțiuni multiple.
„Noi am pornit la drum tocmai cu ideea aceasta de a deveni un inovator urban. Considerăm că prea mult timp Bucureştiul s-a dezvoltat cu intervenţii punctuale, câte un bloc construit printre case sau în alte locuri, puţin improprii. Am identificat această nevoie de transformare a vastelor zone foste industriale în zone noi, redate oraşului. Şi facem acest lucru prin proiecte mixte. Zona Străuleşti, de fapt zona Dămăroaia, a fost primul punct de interes pentru noi, unde am identificat această nevoie de a interveni la scară largă”, a detaliat Bogdan Gubandru.
Modernizarea reală a Capitalei pare să depindă, în cele din urmă, de capacitatea capitalului privat de a converti aceste spații moarte în noi centre de interes. Chiar dacă politicile fiscale frânează temporar acest elan, cererea clară pentru o calitate superioară a vieții continuă să dicteze ritmul noilor șantiere.
